Parcours acheteur

Anticiper les frais d’achat à Nantes

Le prix affiché n’est pas le coût total. Entre droits de mutation, émoluments du notaire, garantie de prêt et frais annexes, le budget d’acquisition dépasse le prix de vente. Les estimer tôt évite de réduire la qualité du projet.

Financement

Les frais de notaire

Ils regroupent les droits de mutation et les émoluments du notaire. Dans l’ancien, ils représentent le plus souvent de l’ordre de 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, ils sont nettement plus faibles.

Ils sont en grande partie des taxes reversées à l’État et aux collectivités, et non la rémunération du notaire.

Les frais liés au financement

Frais de dossier, frais de garantie (hypothèque ou caution) et, le cas échéant, assurance et frais de courtage s’ajoutent au budget.

Ces postes varient selon la banque et le montant emprunté : les chiffrer tôt permet de calibrer l’apport.

Les frais annexes

Diagnostics, état des lieux, déménagement, travaux et aménagements éventuels, charges de copropriété à venir : ils pèsent sur la première année.

Pour un achat en copropriété, anticipez les appels de fonds en cours ou à venir, souvent mentionnés dans les documents remis.

Intégrer les frais à son plan de financement

L’apport finance en général une partie des frais ; le reste suit le prêt. Les banques raisonnent en « coût total de l’opération », pas seulement en prix du bien.

Un budget réaliste évite de rogner sur des critères importants du projet après l’accord de prêt.

Se faire accompagner à {ville}

Brice Chupin | Coach immobilier vous aide à cadrer le budget global et vous oriente vers l’étude de financement adaptée à votre situation.

Questions fréquentes

Les émoluments sont encadrés. Les taxes ne se négocient pas ; des remises peuvent s’appliquer sur certaines prestations dans les conditions prévues par la réglementation.

Souvent en partie, selon l’apport. La banque prend en compte le coût total de l’opération, frais compris.

Oui, les droits de mutation y sont réduits, ce qui diminue sensiblement les frais d’acquisition par rapport à l’ancien.

Dès la définition du budget, avant même les visites : ils conditionnent la capacité d’achat réelle.