Le viager à Nantes revient souvent dans les conversations quand un propriétaire âgé veut rester chez lui. C'est une solution réelle, mais qui répond à un besoin très précis.
Le principe en une phrase
L'acheteur verse une somme immédiate, puis une rente à vie, et ne devient pleinement propriétaire qu'au décès du vendeur. Le vendeur garde l'usage du bien et perçoit un revenu.
Pour qui c'est pertinent
Pour un propriétaire qui veut rester dans son logement, qui n'a pas besoin de la totalité du capital tout de suite, et qui souhaite un complément de revenu. C'est une décision patrimoniale, pas une vente immobilière classique.
Pour qui ce ne l'est pas
Pour celui qui a besoin de financer un autre achat, qui veut transmettre à ses enfants, ou dont le bien intéresse peu d'acheteurs. Le viager suppose un bien attractif et un acheteur qui accepte l'aléa.
Ce qu'il faut faire vérifier
L'évaluation du bien, le montant de la rente, l'indexation, la clause de maintien en vie, la répartition des charges. Tout cela se traite avec un notaire avant de chercher un acheteur, jamais après.