Marché immobilier à Nantes : stabilisation et retour des acheteurs

Le prix moyen au m² à Nantes s'établit autour de 3 500 à 3 600 €/m² tous biens confondus au 1er mai 2026, après la phase de correction de 2023-2025. Les appartements se négocient en moyenne entre 3 366 et 3 500 €/m², avec une fourchette de 2 200 €/m² dans les quartiers les plus abordables à 4 870 €/m² dans le centre historique. Les maisons affichent un prix moyen compris entre 4 153 et 4 159 €/m².

Des quartiers aux dynamiques contrastées

Les écarts restent marqués selon les secteurs. Le centre-ville affiche 4 058 €/m², les Hauts-Pavés/Saint-Félix 4 125 €/m², tandis que Doulon/Bottières (3 143 €/m²) et les quartiers nord (3 187 €/m²) demeurent plus accessibles. L'Île de Nantes, portée par des aménagements urbains comme le futur CHU prévu en 2027, propose du neuf autour de 3 500 €/m², soit 15 à 20 % de moins que le centre. La première couronne (Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire) attire les familles avec des prix entre 3 028 et 3 535 €/m².

Reprise des transactions attendue

Les ventes devraient progresser de 10 à 15 % en 2026 par rapport à 2025, portées par le retour de la confiance et des conditions de financement stables. Les experts anticipent une hausse modérée des prix, inférieure à 3 % en moyenne sur la métropole. Les acheteurs privilégient désormais les logements économes en énergie (DPE A à C) et dotés d'un espace extérieur, dans un contexte où les passoires énergétiques sont progressivement interdites à la location.